首页 >健康

商业物业征税标准难定商圈集中地福田罗湖成

2019-05-14 19:11:21 | 来源: 健康

商业物业征税标准难定 商圈集中地福田罗湖成重灾区_中心

2012年10月1日起,深圳存量非住宅按评估征税政策正式实施,全市10月的二手商业物业成交因此受到重创,成交量环比大跌九成以上,全月仅成交二手商业0.48万㎡,创下了历史记录。

整体上看,政策对市场的打击是大范围的,各区二手商业成交都出现了大幅下降,但下降程度又显示了各区差异,从而反映出各区商业市场对政策实施初期不同的承受度。其中下降幅度的就是福田和罗湖,该两区从今年前三季月均12281㎡和15247㎡的成交量,下降到10月的298㎡和880㎡,下降幅度分别达到98%和94%,成为全市降幅的两大重灾区。

按评估价征税实施的必要前提就是针对物业制定相应的评估价格,而商业物业本身有着不同于住宅的特殊性,物业状况千差万别,价格难于标准化、统一化,商业现值与原值往往存在巨大差距,这些因素都为商业物业评估价的制定增加了难度,成为政策实施的一大障碍。罗湖、福田一向是全市成熟商圈的集中地,商业市场为发达,市场成交也为活跃。而与此同时,这两区商业物业的形态也更为丰富,溢价率更高,导致评估价偏离的可能性和程度也更大。业主手握升值高,评估价低的好铺自然产生惜售心理,而投资者在面临非优质铺位,但评估价却与优质铺位齐平的物业,不免产生观望情绪。因此,属于传统商业旺区的福田、罗湖在政策实施初期买卖为消极,成交受到了首当其冲的打击。

亚克力UV胶水
大红袍花椒苗
上海到广州物流专线

猜你喜欢